4550 Rue MARC · Terrebonne
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 103,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 505,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 800 $
Rôle antérieur 418 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806316680000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
418 900 $
ID provincial
64008806316680000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 44 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4515, rue Bigras, Terrebonne 2026-05-11 · 516 m · Vendu 679 500 $ (5 966 $/m²) 113,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie −31 917 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 724 101 $ Poids 73 % |
| 2 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 645 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 418 $ Poids 69 % |
| 3 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 938 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 531 $ · Ajust. âge +50 550 $ | 533 519 $ Poids 58 % |
| 4 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 792 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 545 645 $ Poids 55 % |
| 5 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 801 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −31 729 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 618 211 $ Poids 48 % |
| 6 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 701 832 $ Poids 48 % |
| 7 | 325, rue des Mouettes, Terrebonne 2025-01-16 · 363 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 500 190 $ Poids 47 % |
| 8 | 4485, rue Bigras, Terrebonne 2025-02-04 · 505 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 657 044 $ Poids 46 % |
| 9 | 385, rue Raby, Terrebonne 2025-11-27 · 912 m · Vendu 495 000 $ (5 500 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +36 300 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 626 613 $ Poids 46 % |
| 10 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 093 $ Poids 46 % |
| 11 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −17 301 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 672 517 $ Poids 45 % |
| 12 | 4235, rue Bigras, Terrebonne 2026-07-16 · 887 m · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 587 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 587 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.