4549 Rue MARC · Terrebonne
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 6 262 $/m² · 91,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 614,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 614,4 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 500 $
Rôle antérieur 502 300 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806316795900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
416 300 $
Rôle antérieur
502 300 $
ID provincial
64008806316795900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 300
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 45 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 685 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 250 $ Poids 67 % |
| 2 | 4235, rue Bigras, Terrebonne 2026-07-16 · 922 m · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 196 $ Poids 64 % |
| 3 | 4335, rue des Ducs, Terrebonne 2026-02-13 · 838 m · Vendu 342 000 $ (4 111 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 059 $ · Ajust. superficie +17 264 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 421 524 $ Poids 59 % |
| 4 | 385, rue Raby, Terrebonne 2025-11-27 · 931 m · Vendu 495 000 $ (5 500 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 592 238 $ Poids 59 % |
| 5 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 173 $ Poids 52 % |
| 6 | 5360, montée Gagnon, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 944 $ Poids 48 % |
| 7 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −18 289 $ · Ajust. âge +43 275 $ | 653 189 $ Poids 46 % |
| 8 | 4485, rue Bigras, Terrebonne 2025-02-04 · 494 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −16 088 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 627 422 $ Poids 45 % |
| 9 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 615 042 $ Poids 44 % |
| 10 | 4549, rue Marc, Terrebonne 2024-09-10 · 0 m · Vendu 142 120 $ (1 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 792 $ Poids 38 % |
| 11 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 840 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −38 644 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 500 146 $ Poids 34 % |
| 12 | 525, rue du Milan, Terrebonne 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (7 580 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 391 $ · Ajust. superficie +26 150 $ · Ajust. âge +60 990 $ | 814 531 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.