4683-4685 Montée GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
1 050 700 $
Unifamiliale · 6 210 $/m² · 169,2 m² · constr. 2021 · terrain 50 283,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 283,4 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 600 $
Rôle antérieur 848 100 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806317356600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 100 $
Valeur bâtiment
739 500 $
Rôle antérieur
848 100 $
ID provincial
64008806317356600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 257 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 96 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4520, rue Marc, Terrebonne 2026-07-10 · 183 m · Vendu 820 000 $ (5 895 $/m²) 139,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 720 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 990 720 $ Poids 59 % |
| 2 | 4385, rue des Ducs, Terrebonne 2025-11-25 · 841 m · Vendu 470 000 $ (3 280 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +42 474 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 602 973 $ Poids 43 % |
| 3 | 3810, rue Marc, Terrebonne 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 883 000 $ (5 441 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 134 $ · Ajust. superficie +18 770 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 957 054 $ Poids 41 % |
| 4 | 4320, Place des DUCS, Terrebonne 2025-02-10 · 922 m · Vendu 340 000 $ (2 212 $/m²) 153,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +17 144 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 454 731 $ Poids 33 % |
| 5 | 350, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 877 $/m²) 173,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 568 $ Poids 30 % |
| 6 | 3905, rue Marc, Terrebonne 2024-12-04 · 939 m · Vendu 585 000 $ (3 767 $/m²) 155,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +26 180 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 781 889 $ Poids 29 % |
| 7 | 3890, rue Télesphore, Terrebonne 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 040 $/m²) 163,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 757 $ Poids 26 % |
| 8 | 441, rue Chauvette, Blainville 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (1 746 $/m²) 160,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 319 528 $ Poids 21 % |
| 9 | 4430, Rue des Ducs, Terrebonne 2024-05-01 · 642 m · Vendu 185 333 $ (1 162 $/m²) 159,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 428 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge +18 533 $ | 243 929 $ Poids 20 % |
| 10 | 438, Chauvette, Blainville 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 777 $/m²) 145,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +44 574 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 667 478 $ Poids 17 % |
| 11 | 4385, rue Nadine, Terrebonne 2024-07-09 · 550 m · Vendu 525 000 $ (3 755 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +55 204 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 719 108 $ Poids 17 % |
| 12 | 3855, rue Bigras, Terrebonne 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 782 $/m²) 151,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +42 084 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 978 647 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.