4385 Rue NADINE · Terrebonne
Valeur estimée
636 600 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 139,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 985,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 985,8 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 200 $
Rôle antérieur 474 500 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806322544000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
474 500 $
ID provincial
64008806322544000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 59 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4520, rue Marc, Terrebonne 2026-07-10 · 369 m · Vendu 820 000 $ (5 895 $/m²) 139,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 830 263 $ Poids 94 % |
| 2 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 410 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +27 978 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 638 713 $ Poids 79 % |
| 3 | 4385, rue des Ducs, Terrebonne 2025-11-25 · 504 m · Vendu 470 000 $ (3 280 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 538 310 $ Poids 77 % |
| 4 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 497 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +53 660 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 679 076 $ Poids 50 % |
| 5 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 579 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 116 $ · Ajust. âge +37 913 $ | 602 529 $ Poids 48 % |
| 6 | 3810, rue Marc, Terrebonne 2026-05-29 · 826 m · Vendu 883 000 $ (5 441 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 134 $ · Ajust. superficie −61 206 $ · Ajust. âge −88 300 $ | 744 628 $ Poids 48 % |
| 7 | 438, Chauvette, Blainville 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 777 $/m²) 145,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 949 $ Poids 47 % |
| 8 | 4515, rue Bigras, Terrebonne 2026-05-11 · 653 m · Vendu 679 500 $ (5 966 $/m²) 113,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie +77 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 325 $ Poids 47 % |
| 9 | 4320, Place des DUCS, Terrebonne 2025-02-10 · 525 m · Vendu 340 000 $ (2 212 $/m²) 153,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 405 213 $ Poids 42 % |
| 10 | 4015, rue Marc, Terrebonne 2025-02-11 · 235 m · Vendu 316 319 $ (2 627 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie +25 484 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 404 124 $ Poids 40 % |
| 11 | 3905, rue Marc, Terrebonne 2024-12-04 · 389 m · Vendu 585 000 $ (3 767 $/m²) 155,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −29 193 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 673 866 $ Poids 36 % |
| 12 | 650, chemin St-Roch, Terrebonne 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 850 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 611 572 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.