4500 Rue MARC · Terrebonne
Valeur estimée
706 500 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 153,2 m² · constr. 2001 · terrain 3 158,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 158,3 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 500 $
Rôle antérieur 569 500 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806324378300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 900 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
569 500 $
ID provincial
64008806324378300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
522 750 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 73 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4520, rue Marc, Terrebonne 2026-07-10 · 124 m · Vendu 820 000 $ (5 895 $/m²) 139,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 560 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 914 860 $ Poids 86 % |
| 2 | 4385, rue des Ducs, Terrebonne 2025-11-25 · 597 m · Vendu 470 000 $ (3 280 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 576 734 $ Poids 69 % |
| 3 | 3810, rue Marc, Terrebonne 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 883 000 $ (5 441 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 134 $ · Ajust. superficie −24 754 $ · Ajust. âge −44 150 $ | 825 230 $ Poids 56 % |
| 4 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 608 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +57 498 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 696 233 $ Poids 52 % |
| 5 | 4320, Place des DUCS, Terrebonne 2025-02-10 · 658 m · Vendu 340 000 $ (2 212 $/m²) 153,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 437 034 $ Poids 45 % |
| 6 | 3905, rue Marc, Terrebonne 2024-12-04 · 633 m · Vendu 585 000 $ (3 767 $/m²) 155,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 731 279 $ Poids 39 % |
| 7 | 438, Chauvette, Blainville 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 777 $/m²) 145,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 582 258 $ Poids 35 % |
| 8 | 350, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 877 $/m²) 173,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −29 632 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 553 $ Poids 34 % |
| 9 | 3890, rue Télesphore, Terrebonne 2025-02-07 · 987 m · Vendu 170 000 $ (1 040 $/m²) 163,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 210 889 $ Poids 33 % |
| 10 | 441, rue Chauvette, Blainville 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 746 $/m²) 160,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 277 563 $ Poids 32 % |
| 11 | 4385, rue Nadine, Terrebonne 2024-07-09 · 246 m · Vendu 525 000 $ (3 755 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +25 161 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 665 440 $ Poids 27 % |
| 12 | 3855, rue Bigras, Terrebonne 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 782 $/m²) 151,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 940 388 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.