4520 Rue MARC · Terrebonne
Valeur estimée
712 300 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 139,1 m² · constr. 1988 · terrain 3 013,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 013,5 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 700 $
Rôle antérieur 581 800 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806325169800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
476 200 $
Rôle antérieur
581 800 $
ID provincial
64008806325169800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 74 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4520, rue Marc, Terrebonne 2026-07-10 · 5 m · Vendu 820 000 $ (5 895 $/m²) 139,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4385, rue des Ducs, Terrebonne 2025-11-25 · 679 m · Vendu 470 000 $ (3 280 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 532 462 $ Poids 69 % |
| 3 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 719 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +26 436 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 631 571 $ Poids 69 % |
| 4 | 4515, rue Bigras, Terrebonne 2026-05-11 · 470 m · Vendu 679 500 $ (5 966 $/m²) 113,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie +75 169 $ · Ajust. âge −6 795 $ | 756 442 $ Poids 52 % |
| 5 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 771 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +52 027 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 671 993 $ Poids 43 % |
| 6 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 918 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 555 $ · Ajust. âge +32 858 $ | 595 912 $ Poids 39 % |
| 7 | 4320, Place des DUCS, Terrebonne 2025-02-10 · 751 m · Vendu 340 000 $ (2 212 $/m²) 153,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 401 038 $ Poids 36 % |
| 8 | 4015, rue Marc, Terrebonne 2025-02-11 · 576 m · Vendu 316 319 $ (2 627 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie +24 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 042 $ Poids 36 % |
| 9 | 3810, rue Marc, Terrebonne 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 883 000 $ (5 441 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 134 $ · Ajust. superficie −63 110 $ · Ajust. âge −88 300 $ | 742 724 $ Poids 34 % |
| 10 | 438, Chauvette, Blainville 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 777 $/m²) 145,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 627 $ Poids 30 % |
| 11 | 4385, rue Nadine, Terrebonne 2024-07-09 · 364 m · Vendu 525 000 $ (3 755 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 604 840 $ Poids 30 % |
| 12 | 3905, rue Marc, Terrebonne 2024-12-04 · 752 m · Vendu 585 000 $ (3 767 $/m²) 155,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −30 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 697 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.