4521 Rue MARC · Terrebonne
Valeur estimée
1 081 400 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 267,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 100 $
Rôle antérieur 861 600 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806325946200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
833 600 $
Rôle antérieur
861 600 $
ID provincial
64008806325946200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 96 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4521, rue Marc, Terrebonne 2025-06-05 · 0 m · Vendu 1 150 000 $ (4 297 $/m²) 267,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 962 $ Poids 68 % |
| 2 | 4725, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-08-14 · 387 m · Vendu 899 900 $ (3 992 $/m²) 225,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 310 $ · Ajust. superficie +84 241 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 062 950 $ Poids 48 % |
| 3 | 365, rue du Milan, Terrebonne 2024-09-05 · 866 m · Vendu 820 000 $ (3 009 $/m²) 272,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 060 059 $ Poids 27 % |
| 4 | 3995, rue Bigras, Terrebonne 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 1 001 000 $ (4 656 $/m²) 215 m² · constr. 2021 Ajust. marché +133 141 $ · Ajust. superficie +122 448 $ · Ajust. âge −60 060 $ | 1 196 529 $ Poids 21 % |
| 5 | 4035, rue Jonathan, Terrebonne 2024-06-06 · 865 m · Vendu 1 200 108 $ (4 394 $/m²) 273,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +222 933 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge +18 002 $ | 1 428 958 $ Poids 21 % |
| 6 | 4420, rue Bigras, Terrebonne 2024-08-26 · 426 m · Vendu 790 000 $ (3 654 $/m²) 216,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 046 $ · Ajust. superficie +93 908 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 1 005 404 $ Poids 19 % |
| 7 | 190, rue Maple, Terrebonne 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 586 $/m²) 223,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +79 785 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 025 846 $ Poids 17 % |
| 8 | 291, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (3 890 $/m²) 217,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +98 039 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 962 144 $ Poids 16 % |
| 9 | 3150, rue du Pressier, Terrebonne 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (3 198 $/m²) 253,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +22 864 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 924 121 $ Poids 11 % |
| 10 | 141, rue de Versailles, Terrebonne 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (3 573 $/m²) 218,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +88 076 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 923 745 $ Poids 7 % |
| 11 | 270, rue Marie-Josée, Terrebonne 2025-01-14 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (3 125 $/m²) 233,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +53 125 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 996 147 $ Poids 7 % |
| 12 | 2710, Rue Johanne, Terrebonne 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (2 193 $/m²) 303,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 137 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 692 363 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.