4545 Rue MARC · Terrebonne
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 137,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 100 $
Rôle antérieur 488 200 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806326136800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
412 500 $
Rôle antérieur
488 200 $
ID provincial
64008806326136800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 300
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 61 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4520, rue Marc, Terrebonne 2026-07-10 · 65 m · Vendu 820 000 $ (5 895 $/m²) 139,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 835 784 $ Poids 99 % |
| 2 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 784 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +22 911 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 642 046 $ Poids 67 % |
| 3 | 4385, rue des Ducs, Terrebonne 2025-11-25 · 728 m · Vendu 470 000 $ (3 280 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 541 588 $ Poids 66 % |
| 4 | 4515, rue Bigras, Terrebonne 2026-05-11 · 458 m · Vendu 679 500 $ (5 966 $/m²) 113,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie +70 396 $ · Ajust. âge +10 193 $ | 768 657 $ Poids 56 % |
| 5 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 831 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +48 294 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 681 885 $ Poids 44 % |
| 6 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 985 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 985 $ · Ajust. âge +45 495 $ | 604 980 $ Poids 39 % |
| 7 | 4015, rue Marc, Terrebonne 2025-02-11 · 644 m · Vendu 316 319 $ (2 627 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie +22 463 $ · Ajust. âge +7 908 $ | 405 848 $ Poids 36 % |
| 8 | 4320, Place des DUCS, Terrebonne 2025-02-10 · 806 m · Vendu 340 000 $ (2 212 $/m²) 153,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −17 918 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 407 769 $ Poids 33 % |
| 9 | 4385, rue Nadine, Terrebonne 2024-07-09 · 435 m · Vendu 525 000 $ (3 755 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 614 961 $ Poids 29 % |
| 10 | 3810, rue Marc, Terrebonne 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 883 000 $ (5 441 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 134 $ · Ajust. superficie −67 463 $ · Ajust. âge −79 470 $ | 747 202 $ Poids 29 % |
| 11 | 438, Chauvette, Blainville 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 777 $/m²) 145,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −15 299 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 605 $ Poids 27 % |
| 12 | 3905, rue Marc, Terrebonne 2024-12-04 · 822 m · Vendu 585 000 $ (3 767 $/m²) 155,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −33 525 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 678 309 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.