4535 Rue MARC · Terrebonne
Valeur estimée
950 500 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 251,3 m² · constr. 1988 · terrain 4 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 250 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 400 $
Rôle antérieur 739 500 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806326646800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
557 100 $
Rôle antérieur
739 500 $
ID provincial
64008806326646800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
522 750 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 94 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4521, rue Marc, Terrebonne 2025-06-05 · 109 m · Vendu 1 150 000 $ (4 297 $/m²) 267,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −35 024 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 094 938 $ Poids 64 % |
| 2 | 4725, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-08-14 · 306 m · Vendu 899 900 $ (3 992 $/m²) 225,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 310 $ · Ajust. superficie +51 702 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 935 922 $ Poids 62 % |
| 3 | 3995, rue Bigras, Terrebonne 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 001 000 $ (4 656 $/m²) 215 m² · constr. 2021 Ajust. marché +133 141 $ · Ajust. superficie +84 503 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 118 544 $ Poids 26 % |
| 4 | 4420, rue Bigras, Terrebonne 2024-08-26 · 513 m · Vendu 790 000 $ (3 654 $/m²) 216,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 046 $ · Ajust. superficie +64 128 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 932 174 $ Poids 24 % |
| 5 | 365, rue du Milan, Terrebonne 2024-09-05 · 964 m · Vendu 820 000 $ (3 009 $/m²) 272,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie −31 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 535 $ Poids 22 % |
| 6 | 190, rue Maple, Terrebonne 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 586 $/m²) 223,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +50 560 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 996 621 $ Poids 19 % |
| 7 | 291, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (3 890 $/m²) 217,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +66 332 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 841 712 $ Poids 18 % |
| 8 | 4035, rue Jonathan, Terrebonne 2024-06-06 · 928 m · Vendu 1 200 108 $ (4 394 $/m²) 273,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +222 933 $ · Ajust. superficie −47 899 $ · Ajust. âge −108 010 $ | 1 267 132 $ Poids 17 % |
| 9 | 3150, rue du Pressier, Terrebonne 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (3 198 $/m²) 253,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 813 009 $ Poids 9 % |
| 10 | 141, rue de Versailles, Terrebonne 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (3 573 $/m²) 218,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +58 956 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 820 524 $ Poids 8 % |
| 11 | 270, rue Marie-Josée, Terrebonne 2025-01-14 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (3 125 $/m²) 233,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +27 656 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 941 478 $ Poids 6 % |
| 12 | 62, rue Adrien-Hébert, Terrebonne 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (3 752 $/m²) 217,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +162 016 $ · Ajust. superficie +63 977 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 963 568 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.