4045 Rue MARC · Terrebonne
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 171,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 872,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 872,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 600 $
Rôle antérieur 479 600 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806331766000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
397 800 $
Rôle antérieur
479 600 $
ID provincial
64008806331766000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 61 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3810, rue Marc, Terrebonne 2026-05-29 · 742 m · Vendu 883 000 $ (5 441 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 134 $ · Ajust. superficie +25 843 $ · Ajust. âge −88 300 $ | 831 677 $ Poids 73 % |
| 2 | 350, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2026-03-18 · 952 m · Vendu 500 000 $ (2 877 $/m²) 173,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 567 808 $ Poids 63 % |
| 3 | 4385, rue des Ducs, Terrebonne 2025-11-25 · 378 m · Vendu 470 000 $ (3 280 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +46 738 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 574 337 $ Poids 52 % |
| 4 | 4520, rue Marc, Terrebonne 2026-07-10 · 472 m · Vendu 820 000 $ (5 895 $/m²) 139,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 384 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 895 884 $ Poids 50 % |
| 5 | 441, rue Chauvette, Blainville 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 746 $/m²) 160,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 797 $ Poids 46 % |
| 6 | 4320, Place des DUCS, Terrebonne 2025-02-10 · 384 m · Vendu 340 000 $ (2 212 $/m²) 153,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +20 020 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 428 706 $ Poids 43 % |
| 7 | 3890, rue Télesphore, Terrebonne 2025-02-07 · 675 m · Vendu 170 000 $ (1 040 $/m²) 163,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge −850 $ | 205 258 $ Poids 43 % |
| 8 | 3905, rue Marc, Terrebonne 2024-12-04 · 307 m · Vendu 585 000 $ (3 767 $/m²) 155,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +31 077 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 713 661 $ Poids 39 % |
| 9 | 336, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 100 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 801 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 660 199 $ Poids 38 % |
| 10 | 438, Chauvette, Blainville 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 777 $/m²) 145,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +49 485 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 595 388 $ Poids 36 % |
| 11 | 3855, rue Bigras, Terrebonne 2024-12-09 · 822 m · Vendu 725 000 $ (4 782 $/m²) 151,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +48 301 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 944 989 $ Poids 28 % |
| 12 | 189, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (4 726 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −64 037 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 869 065 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.