4421 Rue MARC · Terrebonne
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 114,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 864,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 864,3 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 412 200 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806333461000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
412 200 $
ID provincial
64008806333461000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 33 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4515, rue Bigras, Terrebonne 2026-05-11 · 539 m · Vendu 679 500 $ (5 966 $/m²) 113,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge −23 783 $ | 666 076 $ Poids 86 % |
| 2 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 599 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 528 397 $ Poids 85 % |
| 3 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 466 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 600 975 $ Poids 77 % |
| 4 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 402 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −27 758 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 563 377 $ Poids 75 % |
| 5 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 952 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 651 866 $ Poids 64 % |
| 6 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 451 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +19 196 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 533 685 $ Poids 63 % |
| 7 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 962 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 154 383 $ Poids 59 % |
| 8 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 313 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 145 001 $ Poids 58 % |
| 9 | 4015, rue Marc, Terrebonne 2025-02-11 · 260 m · Vendu 316 319 $ (2 627 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge −7 908 $ | 359 819 $ Poids 51 % |
| 10 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 693 m · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 373 402 $ Poids 48 % |
| 11 | 325, rue des Mouettes, Terrebonne 2025-01-16 · 354 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 463 155 $ Poids 47 % |
| 12 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 828 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +49 263 $ · Ajust. âge −23 080 $ | 654 386 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.