4400 Rue GOELAND · Terrebonne
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 113,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 893 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 893 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 298 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806341226000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
64008806341226000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 16 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 434 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge +12 638 $ | 519 030 $ Poids 92 % |
| 2 | 4515, rue Bigras, Terrebonne 2026-05-11 · 632 m · Vendu 679 500 $ (5 966 $/m²) 113,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 653 497 $ Poids 82 % |
| 3 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 312 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 590 933 $ Poids 81 % |
| 4 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 237 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −29 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 215 $ Poids 76 % |
| 5 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 790 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 297 $ Poids 73 % |
| 6 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 798 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +700 $ | 151 753 $ Poids 68 % |
| 7 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 285 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +17 175 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 531 665 $ Poids 67 % |
| 8 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 174 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 142 706 $ Poids 62 % |
| 9 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 527 m · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +17 551 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 366 890 $ Poids 54 % |
| 10 | 4015, rue Marc, Terrebonne 2025-02-11 · 110 m · Vendu 316 319 $ (2 627 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge −12 653 $ | 354 023 $ Poids 52 % |
| 11 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 708 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +46 903 $ · Ajust. âge −31 735 $ | 643 371 $ Poids 52 % |
| 12 | 325, rue des Mouettes, Terrebonne 2025-01-16 · 463 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +10 946 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 455 670 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.