4395 Rue GOELAND · Terrebonne
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 053,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 053,2 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 298 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806341749800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
64008806341749800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 10 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Bigras, Terrebonne 2026-07-16 · 394 m · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 419 922 $ Poids 91 % |
| 2 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 636 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 317 247 $ Poids 83 % |
| 3 | 4335, rue des Ducs, Terrebonne 2026-02-13 · 343 m · Vendu 342 000 $ (4 111 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 059 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 380 681 $ Poids 82 % |
| 4 | 385, rue Raby, Terrebonne 2025-11-27 · 507 m · Vendu 495 000 $ (5 500 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 508 913 $ Poids 77 % |
| 5 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 144 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 124 567 $ Poids 76 % |
| 6 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 799 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 559 391 $ Poids 71 % |
| 7 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 668 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −25 369 $ · Ajust. âge −46 160 $ | 556 674 $ Poids 62 % |
| 8 | 525, rue du Milan, Terrebonne 2025-04-04 · 593 m · Vendu 642 000 $ (7 580 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 391 $ · Ajust. superficie +17 054 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 705 926 $ Poids 50 % |
| 9 | 305, Carré Gaby, Terrebonne 2025-06-20 · 788 m · Vendu 437 500 $ (4 529 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −16 757 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 448 120 $ Poids 47 % |
| 10 | 4485, rue Bigras, Terrebonne 2025-02-04 · 467 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −22 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 293 $ Poids 42 % |
| 11 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 823 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 132 013 $ Poids 42 % |
| 12 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 542 m · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −23 401 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 317 313 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.