4365 Rue GOELAND · Terrebonne
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 95,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 932,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 932,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 389 700 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806341930300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
64008806341930300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 20 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 95 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +600 $ | 130 075 $ Poids 87 % |
| 2 | 4235, rue Bigras, Terrebonne 2026-07-16 · 332 m · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 007 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 440 907 $ Poids 81 % |
| 3 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 543 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 332 662 $ Poids 80 % |
| 4 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 734 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 585 118 $ Poids 74 % |
| 5 | 385, rue Raby, Terrebonne 2025-11-27 · 495 m · Vendu 495 000 $ (5 500 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 532 838 $ Poids 74 % |
| 6 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 624 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge −37 505 $ | 583 028 $ Poids 73 % |
| 7 | 4335, rue des Ducs, Terrebonne 2026-02-13 · 310 m · Vendu 342 000 $ (4 111 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 059 $ · Ajust. superficie +24 663 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 398 143 $ Poids 69 % |
| 8 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 724 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge −700 $ | 138 090 $ Poids 63 % |
| 9 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 444 m · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 332 517 $ Poids 57 % |
| 10 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 209 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −29 551 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 484 939 $ Poids 57 % |
| 11 | 305, Carré Gaby, Terrebonne 2025-06-20 · 692 m · Vendu 437 500 $ (4 529 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge −2 187 $ | 468 269 $ Poids 56 % |
| 12 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 699 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −39 991 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 581 627 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.