4440 Rue GOELAND · Terrebonne
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 173,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 915,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 915,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 328 900 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806342045500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
64008806342045500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 23 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3810, rue Marc, Terrebonne 2026-05-29 · 836 m · Vendu 883 000 $ (5 441 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 134 $ · Ajust. superficie +29 923 $ · Ajust. âge −88 300 $ | 835 757 $ Poids 68 % |
| 2 | 350, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 877 $/m²) 173,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 547 466 $ Poids 59 % |
| 3 | 4385, rue des Ducs, Terrebonne 2025-11-25 · 357 m · Vendu 470 000 $ (3 280 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +49 197 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 555 647 $ Poids 51 % |
| 4 | 4520, rue Marc, Terrebonne 2026-07-10 · 398 m · Vendu 820 000 $ (5 895 $/m²) 139,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 805 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 863 405 $ Poids 50 % |
| 5 | 4320, Place des DUCS, Terrebonne 2025-02-10 · 391 m · Vendu 340 000 $ (2 212 $/m²) 153,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +21 679 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 415 065 $ Poids 42 % |
| 6 | 3890, rue Télesphore, Terrebonne 2025-02-07 · 709 m · Vendu 170 000 $ (1 040 $/m²) 163,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 198 388 $ Poids 41 % |
| 7 | 441, rue Chauvette, Blainville 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 746 $/m²) 160,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 288 107 $ Poids 41 % |
| 8 | 3905, rue Marc, Terrebonne 2024-12-04 · 403 m · Vendu 585 000 $ (3 767 $/m²) 155,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +33 902 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 690 161 $ Poids 37 % |
| 9 | 336, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 100 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 726 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 663 274 $ Poids 36 % |
| 10 | 438, Chauvette, Blainville 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 777 $/m²) 145,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +52 318 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 598 221 $ Poids 32 % |
| 11 | 3855, rue Bigras, Terrebonne 2024-12-09 · 895 m · Vendu 725 000 $ (4 782 $/m²) 151,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +51 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 951 $ Poids 26 % |
| 12 | 189, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (4 726 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −60 493 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 872 610 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.