4420 Rue GOELAND · Terrebonne
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 104,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 904,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 904,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 306 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806342130500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
64008806342130500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 13 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 479 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 739 $ · Ajust. âge +7 583 $ | 494 344 $ Poids 81 % |
| 2 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 199 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge +600 $ | 136 069 $ Poids 79 % |
| 3 | 4515, rue Bigras, Terrebonne 2026-05-11 · 594 m · Vendu 679 500 $ (5 966 $/m²) 113,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie −26 846 $ · Ajust. âge −40 770 $ | 620 452 $ Poids 74 % |
| 4 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 829 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 609 139 $ Poids 71 % |
| 5 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 843 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge −700 $ | 144 520 $ Poids 71 % |
| 6 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 330 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 438 $ Poids 70 % |
| 7 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 346 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −27 763 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 564 952 $ Poids 66 % |
| 8 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 729 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +20 944 $ · Ajust. âge −37 505 $ | 611 642 $ Poids 65 % |
| 9 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 571 m · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 348 730 $ Poids 60 % |
| 10 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 673 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +29 398 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 349 945 $ Poids 55 % |
| 11 | 385, rue Raby, Terrebonne 2025-11-27 · 569 m · Vendu 495 000 $ (5 500 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +40 975 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 559 513 $ Poids 54 % |
| 12 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 854 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +38 194 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 613 617 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.