4460 Rue GOELAND · Terrebonne
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 127,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 817,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 817,7 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 377 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806343000000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
377 700 $
ID provincial
64008806343000000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 40 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 365 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 578 237 $ Poids 92 % |
| 2 | 4520, rue Marc, Terrebonne 2026-07-10 · 360 m · Vendu 820 000 $ (5 895 $/m²) 139,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 896 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 745 104 $ Poids 82 % |
| 3 | 4515, rue Bigras, Terrebonne 2026-05-11 · 518 m · Vendu 679 500 $ (5 966 $/m²) 113,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie +40 865 $ · Ajust. âge −40 770 $ | 688 164 $ Poids 72 % |
| 4 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 570 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 900 $ · Ajust. âge +7 583 $ | 544 983 $ Poids 70 % |
| 5 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 419 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +25 197 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 617 913 $ Poids 70 % |
| 6 | 4385, rue des Ducs, Terrebonne 2025-11-25 · 369 m · Vendu 470 000 $ (3 280 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −25 747 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 490 103 $ Poids 64 % |
| 7 | 4015, rue Marc, Terrebonne 2025-02-11 · 244 m · Vendu 316 319 $ (2 627 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge −15 816 $ | 369 119 $ Poids 51 % |
| 8 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 908 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +51 903 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 673 521 $ Poids 49 % |
| 9 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 420 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +52 283 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 566 772 $ Poids 45 % |
| 10 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 935 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge −700 $ | 159 567 $ Poids 41 % |
| 11 | 650, chemin St-Roch, Terrebonne 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 850 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −13 094 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 575 539 $ Poids 37 % |
| 12 | 325, rue des Mouettes, Terrebonne 2025-01-16 · 339 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +36 735 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 477 459 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.