4315 Rue GOELAND · Terrebonne
Valeur estimée
811 400 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 210,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 932,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 932,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 900 $
Rôle antérieur 630 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806350130800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
638 200 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
64008806350130800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 86 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 890 $/m²) 217,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 757 733 $ Poids 58 % |
| 2 | 3995, rue Bigras, Terrebonne 2025-04-17 · 417 m · Vendu 1 001 000 $ (4 656 $/m²) 215 m² · constr. 2021 Ajust. marché +133 141 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 023 100 $ Poids 57 % |
| 3 | 4725, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-08-14 · 947 m · Vendu 899 900 $ (3 992 $/m²) 225,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 310 $ · Ajust. superficie −30 143 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 854 077 $ Poids 47 % |
| 4 | 190, rue Maple, Terrebonne 2025-06-09 · 866 m · Vendu 800 000 $ (3 586 $/m²) 223,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −22 949 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 923 111 $ Poids 46 % |
| 5 | 189, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (4 726 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +26 938 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 960 041 $ Poids 46 % |
| 6 | 336, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 100 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 126 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 739 126 $ Poids 45 % |
| 7 | 350, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2026-03-18 · 774 m · Vendu 500 000 $ (2 877 $/m²) 173,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +52 503 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 620 688 $ Poids 45 % |
| 8 | 4420, rue Bigras, Terrebonne 2024-08-26 · 359 m · Vendu 790 000 $ (3 654 $/m²) 216,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 046 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 857 267 $ Poids 34 % |
| 9 | 141, rue de Versailles, Terrebonne 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 573 $/m²) 218,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 747 276 $ Poids 32 % |
| 10 | 21, Rue Roch-Juteau, Terrebonne 2025-01-23 · 1.0 km · Vendu 329 603 $ (1 704 $/m²) 193,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 221 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge −32 960 $ | 374 265 $ Poids 30 % |
| 11 | 3130, rue du Pressier, Terrebonne 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 262 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +48 162 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 778 250 $ Poids 30 % |
| 12 | 111, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 416 $/m²) 190,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +34 157 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 740 720 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.