4500 Rue BIGRAS · Terrebonne
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 6 550 $/m² · 67,1 m² · constr. 1999 · terrain 3 019,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 019,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 327 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806356799600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
64008806356799600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 300
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 12 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Lauzon, Blainville 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 836 $/m²) 67,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 405 $ Poids 27 % |
| 2 | 280, Place du Milan, Terrebonne 2024-12-13 · 831 m · Vendu 335 000 $ (4 295 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −23 407 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 349 $ Poids 23 % |
| 3 | 3975, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (5 033 $/m²) 76,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −23 654 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 473 693 $ Poids 21 % |
| 4 | 5600, Montée Gagnon, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 969 $/m²) 76,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −8 957 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 354 $ Poids 19 % |
| 5 | 640, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (5 013 $/m²) 74,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −19 301 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 394 233 $ Poids 18 % |
| 6 | 3335, rue Pouliot, Terrebonne 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 453 000 $ (5 641 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −37 233 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 502 993 $ Poids 6 % |
| 7 | 3320, rue Pouliot, Terrebonne 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −27 863 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 376 412 $ Poids 5 % |
| 8 | 3355, rue Pouliot, Terrebonne 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 457 500 $ (5 697 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 883 $ · Ajust. superficie −37 603 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 506 531 $ Poids 4 % |
| 9 | 3345, rue Alain, Terrebonne 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 452 000 $ (5 629 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 172 $ · Ajust. superficie −37 151 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 548 221 $ Poids 3 % |
| 10 | 3280, rue Alain, Terrebonne 2024-12-06 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 681 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 299 $ Poids 2 % |
| 11 | 3330, rue Alain, Terrebonne 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −35 342 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 517 535 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.