4490 Rue BIGRAS · Terrebonne
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 121,7 m² · constr. 1975 · terrain 3 019,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 019,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 386 900 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806356875700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
64008806356875700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 30 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4515, rue Bigras, Terrebonne 2026-05-11 · 115 m · Vendu 679 500 $ (5 966 $/m²) 113,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie +23 266 $ · Ajust. âge −50 962 $ | 660 372 $ Poids 91 % |
| 2 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 689 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −11 896 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 556 839 $ Poids 76 % |
| 3 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 681 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 595 973 $ Poids 68 % |
| 4 | 4520, rue Marc, Terrebonne 2026-07-10 · 376 m · Vendu 820 000 $ (5 895 $/m²) 139,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 287 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 715 413 $ Poids 67 % |
| 5 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 907 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 239 $ Poids 64 % |
| 6 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +35 169 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 647 487 $ Poids 47 % |
| 7 | 4385, rue des Ducs, Terrebonne 2025-11-25 · 501 m · Vendu 470 000 $ (3 280 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −35 422 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 473 377 $ Poids 47 % |
| 8 | 4015, rue Marc, Terrebonne 2025-02-11 · 633 m · Vendu 316 319 $ (2 627 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −20 561 $ | 356 624 $ Poids 46 % |
| 9 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 762 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +37 381 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 551 871 $ Poids 45 % |
| 10 | 325, rue des Mouettes, Terrebonne 2025-01-16 · 73 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +25 788 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 462 513 $ Poids 42 % |
| 11 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 153 556 $ Poids 36 % |
| 12 | 4090, rue Guy, Terrebonne 2025-02-03 · 757 m · Vendu 573 000 $ (5 271 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +107 163 $ · Ajust. superficie +34 264 $ · Ajust. âge −51 570 $ | 662 857 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.