4520 Rue BIGRAS · Terrebonne
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 94,8 m² · constr. 1972 · terrain 4 239,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 239,9 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 392 300 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806357648200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 200 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
392 300 $
ID provincial
64008806357648200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 300
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 19 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 673 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 126 228 $ Poids 71 % |
| 2 | 385, rue Raby, Terrebonne 2025-11-27 · 727 m · Vendu 495 000 $ (5 500 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 516 888 $ Poids 66 % |
| 3 | 4235, rue Bigras, Terrebonne 2026-07-16 · 837 m · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 028 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 427 328 $ Poids 63 % |
| 4 | 4335, rue des Ducs, Terrebonne 2026-02-13 · 723 m · Vendu 342 000 $ (4 111 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 059 $ · Ajust. superficie +23 841 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 387 061 $ Poids 58 % |
| 5 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 967 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge −54 815 $ | 564 538 $ Poids 57 % |
| 6 | 4485, rue Bigras, Terrebonne 2025-02-04 · 193 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 578 094 $ Poids 52 % |
| 7 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 567 743 $ Poids 51 % |
| 8 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 322 500 $ Poids 51 % |
| 9 | 5360, montée Gagnon, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 469 032 $ Poids 41 % |
| 10 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 887 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −30 561 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 483 929 $ Poids 40 % |
| 11 | 325, rue des Mouettes, Terrebonne 2025-01-16 · 176 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −24 119 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 605 $ Poids 38 % |
| 12 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 324 948 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.