4512 Rue BIGRAS · Terrebonne
Valeur estimée
862 000 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 204,2 m² · constr. 2016 · terrain 1 509,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 200 $
Rôle antérieur 586 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806357714400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
570 200 $
Rôle antérieur
586 200 $
ID provincial
64008806357714400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 90 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4725, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-08-14 · 589 m · Vendu 899 900 $ (3 992 $/m²) 225,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 310 $ · Ajust. superficie −42 320 $ · Ajust. âge +35 996 $ | 967 886 $ Poids 55 % |
| 2 | 3995, rue Bigras, Terrebonne 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 001 000 $ (4 656 $/m²) 215 m² · constr. 2021 Ajust. marché +133 141 $ · Ajust. superficie −25 141 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 1 083 975 $ Poids 34 % |
| 3 | 4420, rue Bigras, Terrebonne 2024-08-26 · 416 m · Vendu 790 000 $ (3 654 $/m²) 216,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 046 $ · Ajust. superficie −21 924 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 917 222 $ Poids 32 % |
| 4 | 350, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 877 $/m²) 173,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +43 728 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 631 913 $ Poids 24 % |
| 5 | 291, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (3 890 $/m²) 217,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −25 288 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 868 392 $ Poids 24 % |
| 6 | 336, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (4 100 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 621 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 842 121 $ Poids 21 % |
| 7 | 190, rue Maple, Terrebonne 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 586 $/m²) 223,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −33 886 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 912 175 $ Poids 20 % |
| 8 | 189, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (4 726 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 011 426 $ Poids 20 % |
| 9 | 3890, rue Télesphore, Terrebonne 2025-02-07 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 040 $/m²) 163,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +21 159 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 239 952 $ Poids 18 % |
| 10 | 21, Rue Roch-Juteau, Terrebonne 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 329 603 $ (1 704 $/m²) 193,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 221 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge +13 184 $ | 415 211 $ Poids 16 % |
| 11 | 3130, rue du Pressier, Terrebonne 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (4 262 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +35 162 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 889 250 $ Poids 13 % |
| 12 | 38, rue Adrien-Hébert, Terrebonne 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (4 084 $/m²) 176,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +56 971 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 868 826 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.