4506 Rue BIGRAS · Terrebonne
Valeur estimée
903 500 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 226 m² · constr. 2016 · terrain 1 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 100 $
Rôle antérieur 587 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806357762300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
572 100 $
Rôle antérieur
587 900 $
ID provincial
64008806357762300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
502 750 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 92 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4725, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-08-14 · 595 m · Vendu 899 900 $ (3 992 $/m²) 225,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 310 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge +35 996 $ | 1 011 404 $ Poids 65 % |
| 2 | 4521, rue Marc, Terrebonne 2025-06-05 · 324 m · Vendu 1 150 000 $ (4 297 $/m²) 267,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −89 387 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 195 825 $ Poids 38 % |
| 3 | 3995, rue Bigras, Terrebonne 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 001 000 $ (4 656 $/m²) 215 m² · constr. 2021 Ajust. marché +133 141 $ · Ajust. superficie +25 607 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 1 134 723 $ Poids 35 % |
| 4 | 4420, rue Bigras, Terrebonne 2024-08-26 · 396 m · Vendu 790 000 $ (3 654 $/m²) 216,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 046 $ · Ajust. superficie +17 905 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 957 051 $ Poids 33 % |
| 5 | 291, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (3 890 $/m²) 217,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 910 798 $ Poids 26 % |
| 6 | 190, rue Maple, Terrebonne 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 586 $/m²) 223,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 951 260 $ Poids 24 % |
| 7 | 189, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (4 726 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +64 037 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 062 940 $ Poids 17 % |
| 8 | 336, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (4 100 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 312 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 886 812 $ Poids 16 % |
| 9 | 21, Rue Roch-Juteau, Terrebonne 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 329 603 $ (1 704 $/m²) 193,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 221 $ · Ajust. superficie +27 779 $ · Ajust. âge +13 184 $ | 433 788 $ Poids 12 % |
| 10 | 141, rue de Versailles, Terrebonne 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (3 573 $/m²) 218,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 876 725 $ Poids 11 % |
| 11 | 3130, rue du Pressier, Terrebonne 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 262 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +81 620 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 935 707 $ Poids 10 % |
| 12 | 3150, rue du Pressier, Terrebonne 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (3 198 $/m²) 253,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −43 650 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 885 957 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.