4300 Rue BIGRAS · Terrebonne
Valeur estimée
410 400 $
Plex (2-5 logements) · 4 851 $/m² · 84,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 401,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,1 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 245 800 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806360434900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
64008806360434900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
574 875 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 9 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2612-2614, rue Charbonneau, Terrebonne 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 523 000 $ (5 747 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 707 $ · Ajust. superficie −18 391 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 492 016 $ Poids 7 % |
| 2 | 936-938, rue Jean-Paul-Riopelle, Terrebonne 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 642 000 $ (6 282 $/m²) 102,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché −2 899 $ · Ajust. superficie −55 280 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 519 621 $ Poids 6 % |
| 3 | 2365, Rue Boisvert, Terrebonne 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 785 000 $ (6 898 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 599 $ · Ajust. superficie −100 712 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 692 862 $ Poids 0 % |
| 4 | 4270, rue des Ducs, Terrebonne 2025-08-12 · 119 m · Vendu 590 000 $ (4 319 $/m²) 136,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 794 $ · Ajust. superficie −112 299 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 519 545 $ Poids 0 % |
| 5 | 96 et 98, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché −2 800 $ · Ajust. superficie −116 593 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 550 208 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.