4280 Rue BIGRAS · Terrebonne
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 95,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 396,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 263 300 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806360521500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
64008806360521500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
575 938 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 11 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 117 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 907 $ Poids 87 % |
| 2 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 392 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 335 $ Poids 84 % |
| 3 | 4235, rue Bigras, Terrebonne 2026-07-16 · 154 m · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 720 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 440 520 $ Poids 83 % |
| 4 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 552 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 584 475 $ Poids 81 % |
| 5 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 456 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge −40 390 $ | 582 208 $ Poids 80 % |
| 6 | 385, rue Raby, Terrebonne 2025-11-27 · 373 m · Vendu 495 000 $ (5 500 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 532 288 $ Poids 77 % |
| 7 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 620 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 137 854 $ Poids 70 % |
| 8 | 4335, rue des Ducs, Terrebonne 2026-02-13 · 175 m · Vendu 342 000 $ (4 111 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 059 $ · Ajust. superficie +26 102 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 397 872 $ Poids 69 % |
| 9 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 532 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −38 005 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 580 513 $ Poids 64 % |
| 10 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 324 m · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 331 962 $ Poids 61 % |
| 11 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 169 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −27 783 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 486 707 $ Poids 59 % |
| 12 | 305, Carré Gaby, Terrebonne 2025-06-20 · 634 m · Vendu 437 500 $ (4 529 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 467 667 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.