4325 Rue BIGRAS · Terrebonne
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 83,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 428,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428,4 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 273 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806360999200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
64008806360999200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
575 938 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 10 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Bigras, Terrebonne 2026-07-16 · 153 m · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 409 436 $ Poids 97 % |
| 2 | 4335, rue des Ducs, Terrebonne 2026-02-13 · 107 m · Vendu 342 000 $ (4 111 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 371 769 $ Poids 93 % |
| 3 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 454 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 707 $ Poids 85 % |
| 4 | 385, rue Raby, Terrebonne 2025-11-27 · 301 m · Vendu 495 000 $ (5 500 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −18 700 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 497 363 $ Poids 75 % |
| 5 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 554 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −25 560 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 547 163 $ Poids 70 % |
| 6 | 525, rue du Milan, Terrebonne 2025-04-04 · 346 m · Vendu 642 000 $ (7 580 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 391 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 689 607 $ Poids 58 % |
| 7 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 111 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 060 $ Poids 56 % |
| 8 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 423 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −43 069 $ · Ajust. âge −40 390 $ | 544 744 $ Poids 50 % |
| 9 | 280, Place du Milan, Terrebonne 2024-12-13 · 220 m · Vendu 335 000 $ (4 295 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 423 $ Poids 44 % |
| 10 | 3995, rue Raymond, Terrebonne 2024-11-08 · 432 m · Vendu 114 747 $ (1 337 $/m²) 85,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 384 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 123 917 $ Poids 40 % |
| 11 | 3975, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-01-15 · 692 m · Vendu 385 000 $ (5 033 $/m²) 76,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 514 207 $ Poids 38 % |
| 12 | 640, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 013 $/m²) 74,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +21 056 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 393 341 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.