4400 Rue BIGRAS · Terrebonne
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 101,1 m² · constr. 1980 · terrain 4 125,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 125,1 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 343 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806362688400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
64008806362688400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 18 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 188 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 134 920 $ Poids 84 % |
| 2 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 534 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge −31 735 $ | 606 203 $ Poids 76 % |
| 3 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 543 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 216 $ · Ajust. âge +12 638 $ | 490 922 $ Poids 69 % |
| 4 | 4515, rue Bigras, Terrebonne 2026-05-11 · 460 m · Vendu 679 500 $ (5 966 $/m²) 113,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie −38 181 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 615 912 $ Poids 69 % |
| 5 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 766 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −23 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 561 $ Poids 69 % |
| 6 | 385, rue Raby, Terrebonne 2025-11-27 · 330 m · Vendu 495 000 $ (5 500 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +30 525 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 554 013 $ Poids 68 % |
| 7 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 706 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +27 029 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 607 853 $ Poids 67 % |
| 8 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 890 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge +700 $ | 143 401 $ Poids 66 % |
| 9 | 4235, rue Bigras, Terrebonne 2026-07-16 · 332 m · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 448 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 459 548 $ Poids 66 % |
| 10 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 410 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 499 841 $ Poids 65 % |
| 11 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 649 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 627 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 346 324 $ Poids 64 % |
| 12 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 594 m · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 345 828 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.