4420 Rue BIGRAS · Terrebonne
Valeur estimée
981 100 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 216,2 m² · constr. 2018 · terrain 2 319,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 319,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 600 $
Rôle antérieur 689 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806363563800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
637 100 $
Rôle antérieur
689 000 $
ID provincial
64008806363563800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 95 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4725, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-08-14 · 811 m · Vendu 899 900 $ (3 992 $/m²) 225,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 310 $ · Ajust. superficie −18 365 $ · Ajust. âge +44 995 $ | 1 000 840 $ Poids 55 % |
| 2 | 3995, rue Bigras, Terrebonne 2025-04-17 · 704 m · Vendu 1 001 000 $ (4 656 $/m²) 215 m² · constr. 2021 Ajust. marché +133 141 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 1 121 920 $ Poids 50 % |
| 3 | 291, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (3 890 $/m²) 217,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 900 185 $ Poids 45 % |
| 4 | 190, rue Maple, Terrebonne 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 586 $/m²) 223,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −12 371 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 933 690 $ Poids 38 % |
| 5 | 4420, rue Bigras, Terrebonne 2024-08-26 · 1 m · Vendu 790 000 $ (3 654 $/m²) 216,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 046 $ Poids 36 % |
| 6 | 189, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (4 726 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +40 880 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 1 049 182 $ Poids 33 % |
| 7 | 336, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 100 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 222 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 874 422 $ Poids 32 % |
| 8 | 350, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 877 $/m²) 173,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +60 990 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 649 175 $ Poids 30 % |
| 9 | 21, Rue Roch-Juteau, Terrebonne 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 329 603 $ (1 704 $/m²) 193,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 221 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge +16 480 $ | 428 733 $ Poids 23 % |
| 10 | 141, rue de Versailles, Terrebonne 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (3 573 $/m²) 218,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 867 017 $ Poids 23 % |
| 11 | 3130, rue du Pressier, Terrebonne 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 262 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +60 735 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 922 823 $ Poids 21 % |
| 12 | 111, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 416 $/m²) 190,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +44 233 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 848 296 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.