4460 Rue BIGRAS · Terrebonne
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 111,9 m² · constr. 1975 · terrain 3 475,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 475,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 317 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806365240900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
64008806365240900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 15 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4515, rue Bigras, Terrebonne 2026-05-11 · 236 m · Vendu 679 500 $ (5 966 $/m²) 113,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge −50 962 $ | 631 140 $ Poids 95 % |
| 2 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 763 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 377 $ Poids 77 % |
| 3 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 531 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 573 109 $ Poids 73 % |
| 4 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 546 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −33 485 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 535 250 $ Poids 63 % |
| 5 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 993 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 619 692 $ Poids 63 % |
| 6 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 400 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +9 145 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 138 594 $ Poids 62 % |
| 7 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 621 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 119 $ Poids 60 % |
| 8 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 715 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +41 594 $ · Ajust. âge −46 160 $ | 623 636 $ Poids 55 % |
| 9 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 147 060 $ Poids 53 % |
| 10 | 325, rue des Mouettes, Terrebonne 2025-01-16 · 137 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 444 331 $ Poids 50 % |
| 11 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 821 m · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 355 256 $ Poids 47 % |
| 12 | 4090, rue Guy, Terrebonne 2025-02-03 · 621 m · Vendu 573 000 $ (5 271 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +107 163 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge −51 570 $ | 637 027 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.