4475 Rue BIGRAS · Terrebonne
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 5 675 $/m² · 86,5 m² · constr. 1976 · terrain 3 019,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 019,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 391 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806365948900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
64008806365948900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
522 750 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 19 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Bigras, Terrebonne 2026-07-16 · 616 m · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 415 413 $ Poids 84 % |
| 2 | 4335, rue des Ducs, Terrebonne 2026-02-13 · 499 m · Vendu 342 000 $ (4 111 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 059 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 842 $ Poids 81 % |
| 3 | 385, rue Raby, Terrebonne 2025-11-27 · 492 m · Vendu 495 000 $ (5 500 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 503 963 $ Poids 76 % |
| 4 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 946 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 314 012 $ Poids 66 % |
| 5 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 488 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge −600 $ | 123 499 $ Poids 62 % |
| 6 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 937 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 554 158 $ Poids 61 % |
| 7 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 732 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −33 334 $ · Ajust. âge −43 275 $ | 551 594 $ Poids 53 % |
| 8 | 525, rue du Milan, Terrebonne 2025-04-04 · 705 m · Vendu 642 000 $ (7 580 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 391 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge −35 310 $ | 698 903 $ Poids 49 % |
| 9 | 4485, rue Bigras, Terrebonne 2025-02-04 · 42 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −29 111 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 566 899 $ Poids 41 % |
| 10 | 3995, rue Raymond, Terrebonne 2024-11-08 · 685 m · Vendu 114 747 $ (1 337 $/m²) 85,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 384 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 126 124 $ Poids 36 % |
| 11 | 280, Place du Milan, Terrebonne 2024-12-13 · 716 m · Vendu 335 000 $ (4 295 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 415 835 $ Poids 33 % |
| 12 | 4549, rue Marc, Terrebonne 2024-09-10 · 520 m · Vendu 142 120 $ (1 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 672 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge −14 212 $ | 152 624 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.