4480 Rue BIGRAS · Terrebonne
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 87,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 259 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806366142000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
64008806366142000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
502 750 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 9 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Bigras, Terrebonne 2026-07-16 · 667 m · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 418 982 $ Poids 81 % |
| 2 | 4335, rue des Ducs, Terrebonne 2026-02-13 · 553 m · Vendu 342 000 $ (4 111 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 059 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 379 785 $ Poids 79 % |
| 3 | 385, rue Raby, Terrebonne 2025-11-27 · 568 m · Vendu 495 000 $ (5 500 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 508 088 $ Poids 74 % |
| 4 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 990 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 656 $ Poids 64 % |
| 5 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 510 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 470 $ Poids 63 % |
| 6 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −14 102 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 558 621 $ Poids 58 % |
| 7 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 806 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −31 564 $ · Ajust. âge −40 390 $ | 556 249 $ Poids 52 % |
| 8 | 525, rue du Milan, Terrebonne 2025-04-04 · 774 m · Vendu 642 000 $ (7 580 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 391 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 704 387 $ Poids 46 % |
| 9 | 4485, rue Bigras, Terrebonne 2025-02-04 · 59 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −27 579 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 570 931 $ Poids 42 % |
| 10 | 5360, montée Gagnon, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 461 977 $ Poids 35 % |
| 11 | 3995, rue Raymond, Terrebonne 2024-11-08 · 763 m · Vendu 114 747 $ (1 337 $/m²) 85,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 384 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 126 525 $ Poids 34 % |
| 12 | 4549, rue Marc, Terrebonne 2024-09-10 · 436 m · Vendu 142 120 $ (1 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 672 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge −14 212 $ | 153 089 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.