4495 Rue BIGRAS · Terrebonne
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 114,5 m² · constr. 1981 · terrain 3 019,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 019,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Rôle antérieur 366 300 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806366796600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
64008806366796600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
502 750 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 26 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4515, rue Bigras, Terrebonne 2026-05-11 · 79 m · Vendu 679 500 $ (5 966 $/m²) 113,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge −30 577 $ | 659 281 $ Poids 97 % |
| 2 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 683 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 595 525 $ Poids 69 % |
| 3 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 923 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge +15 165 $ | 523 342 $ Poids 68 % |
| 4 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 707 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −27 758 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 557 777 $ Poids 64 % |
| 5 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 645 666 $ Poids 55 % |
| 6 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 561 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 143 801 $ Poids 53 % |
| 7 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 783 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +19 196 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 533 685 $ Poids 52 % |
| 8 | 325, rue des Mouettes, Terrebonne 2025-01-16 · 158 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 459 155 $ Poids 49 % |
| 9 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 805 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +49 263 $ · Ajust. âge −28 850 $ | 648 616 $ Poids 47 % |
| 10 | 4015, rue Marc, Terrebonne 2025-02-11 · 674 m · Vendu 316 319 $ (2 627 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge −11 071 $ | 356 656 $ Poids 43 % |
| 11 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 152 983 $ Poids 43 % |
| 12 | 4090, rue Guy, Terrebonne 2025-02-03 · 714 m · Vendu 573 000 $ (5 271 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +107 163 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge −34 380 $ | 661 070 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.