4485 Rue BIGRAS · Terrebonne
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 97,9 m² · constr. 1975 · terrain 3 019,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 019,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 600 $
Rôle antérieur 378 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806366862800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
64008806366862800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
502 750 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 25 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 524 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 129 943 $ Poids 77 % |
| 2 | 385, rue Raby, Terrebonne 2025-11-27 · 528 m · Vendu 495 000 $ (5 500 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +21 725 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 532 838 $ Poids 69 % |
| 3 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 768 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge −46 160 $ | 582 338 $ Poids 68 % |
| 4 | 4235, rue Bigras, Terrebonne 2026-07-16 · 656 m · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 441 215 $ Poids 64 % |
| 5 | 4515, rue Bigras, Terrebonne 2026-05-11 · 119 m · Vendu 679 500 $ (5 966 $/m²) 113,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie −47 726 $ · Ajust. âge −50 962 $ | 589 380 $ Poids 63 % |
| 6 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 975 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +17 628 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 584 951 $ Poids 59 % |
| 7 | 4335, rue des Ducs, Terrebonne 2026-02-13 · 538 m · Vendu 342 000 $ (4 111 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 059 $ · Ajust. superficie +30 213 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 398 562 $ Poids 57 % |
| 8 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 986 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 332 748 $ Poids 55 % |
| 9 | 4485, rue Bigras, Terrebonne 2025-02-04 · 15 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 510 $ Poids 54 % |
| 10 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 746 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −22 732 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 491 758 $ Poids 50 % |
| 11 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 885 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 146 $ Poids 47 % |
| 12 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −32 333 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 579 985 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.