4515 Rue BIGRAS · Terrebonne
Valeur estimée
660 500 $
Unifamiliale · 5 799 $/m² · 113,9 m² · constr. 1990 · terrain 3 019,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 019,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 700 $
Rôle antérieur 480 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806367634400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
480 700 $
ID provincial
64008806367634400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 300
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 64 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4515, rue Bigras, Terrebonne 2026-05-11 · 0 m · Vendu 679 500 $ (5 966 $/m²) 113,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 068 $ Poids 98 % |
| 2 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 761 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 618 650 $ Poids 65 % |
| 3 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 998 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge +37 913 $ | 544 751 $ Poids 64 % |
| 4 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 782 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −29 079 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 581 656 $ Poids 60 % |
| 5 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 636 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 148 830 $ Poids 52 % |
| 6 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 671 865 $ Poids 51 % |
| 7 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 857 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 532 170 $ Poids 50 % |
| 8 | 325, rue des Mouettes, Terrebonne 2025-01-16 · 188 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 476 041 $ Poids 49 % |
| 9 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 880 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +47 493 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 672 811 $ Poids 45 % |
| 10 | 4015, rue Marc, Terrebonne 2025-02-11 · 740 m · Vendu 316 319 $ (2 627 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 370 102 $ Poids 41 % |
| 11 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 158 886 $ Poids 40 % |
| 12 | 4090, rue Guy, Terrebonne 2025-02-03 · 790 m · Vendu 573 000 $ (5 271 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +107 163 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 685 273 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.