4505 Rue BIGRAS · Terrebonne
Valeur estimée
654 100 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 145,1 m² · constr. 2004 · terrain 3 019,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 019,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 100 $
Rôle antérieur 442 100 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806367710500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
442 100 $
ID provincial
64008806367710500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 63 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4520, rue Marc, Terrebonne 2026-07-10 · 467 m · Vendu 820 000 $ (5 895 $/m²) 139,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 685 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 903 285 $ Poids 88 % |
| 2 | 4385, rue des Ducs, Terrebonne 2025-11-25 · 527 m · Vendu 470 000 $ (3 280 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 563 451 $ Poids 76 % |
| 3 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 745 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +39 654 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 678 389 $ Poids 59 % |
| 4 | 4320, Place des DUCS, Terrebonne 2025-02-10 · 640 m · Vendu 340 000 $ (2 212 $/m²) 153,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 428 075 $ Poids 43 % |
| 5 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 722 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +66 025 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 715 966 $ Poids 37 % |
| 6 | 3810, rue Marc, Terrebonne 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 883 000 $ (5 441 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 134 $ · Ajust. superficie −46 789 $ · Ajust. âge −30 905 $ | 816 441 $ Poids 36 % |
| 7 | 3905, rue Marc, Terrebonne 2024-12-04 · 913 m · Vendu 585 000 $ (3 767 $/m²) 155,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 724 798 $ Poids 30 % |
| 8 | 3890, rue Télesphore, Terrebonne 2025-02-07 · 951 m · Vendu 170 000 $ (1 040 $/m²) 163,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −9 566 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 228 $ Poids 28 % |
| 9 | 650, chemin St-Roch, Terrebonne 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (4 850 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +29 340 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 669 573 $ Poids 28 % |
| 10 | 4015, rue Marc, Terrebonne 2025-02-11 · 707 m · Vendu 316 319 $ (2 627 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie +32 446 $ · Ajust. âge +25 306 $ | 433 229 $ Poids 28 % |
| 11 | 438, Chauvette, Blainville 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 777 $/m²) 145,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 575 209 $ Poids 26 % |
| 12 | 4385, rue Nadine, Terrebonne 2024-07-09 · 628 m · Vendu 525 000 $ (3 755 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 658 106 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.