4275 Rue BIGRAS · Terrebonne
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 116,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,6 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 272 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806370103000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
64008806370103000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 16 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 314 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 085 $ Poids 94 % |
| 2 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 56 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 584 307 $ Poids 85 % |
| 3 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 163 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −22 911 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 545 824 $ Poids 85 % |
| 4 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 512 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +20 988 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 633 306 $ Poids 83 % |
| 5 | 4515, rue Bigras, Terrebonne 2026-05-11 · 719 m · Vendu 679 500 $ (5 966 $/m²) 113,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge −50 962 $ | 645 458 $ Poids 77 % |
| 6 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 637 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 150 242 $ Poids 70 % |
| 7 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 223 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +24 752 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 539 242 $ Poids 65 % |
| 8 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 150 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 141 560 $ Poids 55 % |
| 9 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 397 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +55 753 $ · Ajust. âge −46 160 $ | 637 796 $ Poids 54 % |
| 10 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 340 m · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +22 565 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 363 279 $ Poids 54 % |
| 11 | 4015, rue Marc, Terrebonne 2025-02-11 · 317 m · Vendu 316 319 $ (2 627 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge −20 561 $ | 350 056 $ Poids 52 % |
| 12 | 4090, rue Guy, Terrebonne 2025-02-03 · 328 m · Vendu 573 000 $ (5 271 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +107 163 $ · Ajust. superficie +21 086 $ · Ajust. âge −51 570 $ | 649 678 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.