4270 Rue DUCS · Terrebonne
Valeur estimée
614 700 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 136,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 584 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 300 $
Rôle antérieur 420 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806370540200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
418 200 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
64008806370540200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 55 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 195 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +20 928 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 595 264 $ Poids 89 % |
| 2 | 4385, rue des Ducs, Terrebonne 2025-11-25 · 181 m · Vendu 470 000 $ (3 280 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 512 $ Poids 82 % |
| 3 | 4520, rue Marc, Terrebonne 2026-07-10 · 807 m · Vendu 820 000 $ (5 895 $/m²) 139,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 767 531 $ Poids 74 % |
| 4 | 650, chemin St-Roch, Terrebonne 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 850 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 597 363 $ Poids 62 % |
| 5 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 77 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +46 194 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 636 185 $ Poids 61 % |
| 6 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 315 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 978 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 562 533 $ Poids 60 % |
| 7 | 438, Chauvette, Blainville 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 777 $/m²) 145,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −16 999 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 905 $ Poids 54 % |
| 8 | 4515, rue Bigras, Terrebonne 2026-05-11 · 746 m · Vendu 679 500 $ (5 966 $/m²) 113,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie +67 711 $ · Ajust. âge −44 167 $ | 711 612 $ Poids 49 % |
| 9 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 474 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +77 429 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 695 947 $ Poids 47 % |
| 10 | 3810, rue Marc, Terrebonne 2026-05-29 · 703 m · Vendu 883 000 $ (5 441 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 134 $ · Ajust. superficie −69 911 $ · Ajust. âge −88 300 $ | 735 923 $ Poids 45 % |
| 11 | 4320, Place des DUCS, Terrebonne 2025-02-10 · 67 m · Vendu 340 000 $ (2 212 $/m²) 153,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −18 913 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 379 573 $ Poids 43 % |
| 12 | 4015, rue Marc, Terrebonne 2025-02-11 · 359 m · Vendu 316 319 $ (2 627 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie +21 281 $ · Ajust. âge −17 398 $ | 379 360 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.