4290 Rue DUCS · Terrebonne
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 115,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 230 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806370553800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
64008806370553800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 10 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 345 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge −7 582 $ | 503 718 $ Poids 94 % |
| 2 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 95 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 574 266 $ Poids 85 % |
| 3 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 505 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +18 719 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 621 737 $ Poids 84 % |
| 4 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 206 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −24 673 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 535 662 $ Poids 82 % |
| 5 | 4515, rue Bigras, Terrebonne 2026-05-11 · 712 m · Vendu 679 500 $ (5 966 $/m²) 113,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge −61 155 $ | 632 879 $ Poids 78 % |
| 6 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 654 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 147 611 $ Poids 71 % |
| 7 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 265 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +22 732 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 537 221 $ Poids 65 % |
| 8 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 182 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 139 266 $ Poids 57 % |
| 9 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 357 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +53 393 $ · Ajust. âge −54 815 $ | 626 781 $ Poids 56 % |
| 10 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 361 m · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +21 228 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 360 217 $ Poids 54 % |
| 11 | 4015, rue Marc, Terrebonne 2025-02-11 · 358 m · Vendu 316 319 $ (2 627 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge −25 306 $ | 344 260 $ Poids 51 % |
| 12 | 4090, rue Guy, Terrebonne 2025-02-03 · 286 m · Vendu 573 000 $ (5 271 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +107 163 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 641 840 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.