4360 Rue DUCS · Terrebonne
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 105,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 321 200 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806371343700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
64008806371343700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
574 875 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 17 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 422 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 623 $ · Ajust. âge +2 528 $ | 490 404 $ Poids 84 % |
| 2 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 606 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 604 357 $ Poids 82 % |
| 3 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 145 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge −600 $ | 135 178 $ Poids 79 % |
| 4 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 750 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −133 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 143 451 $ Poids 76 % |
| 5 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 406 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +22 419 $ · Ajust. âge −43 275 $ | 607 347 $ Poids 75 % |
| 6 | 4515, rue Bigras, Terrebonne 2026-05-11 · 609 m · Vendu 679 500 $ (5 966 $/m²) 113,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie −25 354 $ · Ajust. âge −47 565 $ | 615 149 $ Poids 75 % |
| 7 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 314 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 510 701 $ Poids 70 % |
| 8 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 165 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −26 597 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 560 669 $ Poids 70 % |
| 9 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 557 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +39 663 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 609 686 $ Poids 64 % |
| 10 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 454 m · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 346 116 $ Poids 63 % |
| 11 | 385, rue Raby, Terrebonne 2025-11-27 · 256 m · Vendu 495 000 $ (5 500 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +42 350 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 555 938 $ Poids 60 % |
| 12 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 495 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 347 686 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.