4375 Rue DUCS · Terrebonne
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 107,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 528,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 528,2 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 267 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806371906300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
64008806371906300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 15 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 467 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge −12 637 $ | 480 816 $ Poids 87 % |
| 2 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 611 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 592 847 $ Poids 84 % |
| 3 | 4515, rue Bigras, Terrebonne 2026-05-11 · 596 m · Vendu 679 500 $ (5 966 $/m²) 113,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie −17 897 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 602 221 $ Poids 79 % |
| 4 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 208 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −20 764 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 550 151 $ Poids 75 % |
| 5 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 780 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 140 908 $ Poids 74 % |
| 6 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 203 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 133 122 $ Poids 73 % |
| 7 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 366 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +29 794 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 600 297 $ Poids 72 % |
| 8 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 367 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 016 $ Poids 69 % |
| 9 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 487 m · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 346 845 $ Poids 61 % |
| 10 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 533 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +47 008 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 600 831 $ Poids 59 % |
| 11 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 296 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −42 297 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 512 438 $ Poids 56 % |
| 12 | 385, rue Raby, Terrebonne 2025-11-27 · 198 m · Vendu 495 000 $ (5 500 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +49 225 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 547 963 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.