4355 Rue DUCS · Terrebonne
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 109,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 460,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 460,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 700 $
Rôle antérieur 427 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806371973600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
427 300 $
ID provincial
64008806371973600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
575 938 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 48 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 451 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 501 186 $ Poids 89 % |
| 2 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 585 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 617 951 $ Poids 85 % |
| 3 | 4515, rue Bigras, Terrebonne 2026-05-11 · 621 m · Vendu 679 500 $ (5 966 $/m²) 113,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge −44 167 $ | 629 583 $ Poids 80 % |
| 4 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 195 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −17 964 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 572 026 $ Poids 77 % |
| 5 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 759 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 146 604 $ Poids 74 % |
| 6 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 209 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 064 $ Poids 71 % |
| 7 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 346 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +33 334 $ · Ajust. âge −40 390 $ | 621 147 $ Poids 70 % |
| 8 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 358 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 047 $ Poids 69 % |
| 9 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 290 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −39 654 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 534 681 $ Poids 61 % |
| 10 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 468 m · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 354 026 $ Poids 60 % |
| 11 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 509 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +50 533 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 623 256 $ Poids 57 % |
| 12 | 4090, rue Guy, Terrebonne 2025-02-03 · 259 m · Vendu 573 000 $ (5 271 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +107 163 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge −45 840 $ | 635 377 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.