4415 Rue BIGRAS · Terrebonne
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 154,1 m² · constr. 1978 · terrain 4 949,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 949,9 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 100 $
Rôle antérieur 408 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806372724300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 800 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
408 100 $
ID provincial
64008806372724300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
567 438 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 44 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4385, rue des Ducs, Terrebonne 2025-11-25 · 60 m · Vendu 470 000 $ (3 280 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +17 711 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 533 560 $ Poids 80 % |
| 2 | 4520, rue Marc, Terrebonne 2026-07-10 · 662 m · Vendu 820 000 $ (5 895 $/m²) 139,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 213 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 823 213 $ Poids 70 % |
| 3 | 3810, rue Marc, Terrebonne 2026-05-29 · 918 m · Vendu 883 000 $ (5 441 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 134 $ · Ajust. superficie −22 306 $ · Ajust. âge −88 300 $ | 783 528 $ Poids 65 % |
| 4 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 343 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +59 481 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 636 616 $ Poids 56 % |
| 5 | 4320, Place des DUCS, Terrebonne 2025-02-10 · 173 m · Vendu 340 000 $ (2 212 $/m²) 153,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 400 629 $ Poids 54 % |
| 6 | 350, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 877 $/m²) 173,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −28 337 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 529 848 $ Poids 46 % |
| 7 | 3890, rue Télesphore, Terrebonne 2025-02-07 · 481 m · Vendu 170 000 $ (1 040 $/m²) 163,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 191 807 $ Poids 46 % |
| 8 | 438, Chauvette, Blainville 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 777 $/m²) 145,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 958 $ Poids 44 % |
| 9 | 441, rue Chauvette, Blainville 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 746 $/m²) 160,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 348 $ Poids 42 % |
| 10 | 3905, rue Marc, Terrebonne 2024-12-04 · 581 m · Vendu 585 000 $ (3 767 $/m²) 155,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 665 699 $ Poids 40 % |
| 11 | 650, chemin St-Roch, Terrebonne 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 850 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +51 164 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 639 797 $ Poids 40 % |
| 12 | 3855, rue Bigras, Terrebonne 2024-12-09 · 814 m · Vendu 725 000 $ (4 782 $/m²) 151,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 884 540 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.