4425 Rue BIGRAS · Terrebonne
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 5 699 $/m² · 104,4 m² · constr. 2000 · terrain 4 171,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 171,1 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 900 $
Rôle antérieur 447 800 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806373591800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 900 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
447 800 $
ID provincial
64008806373591800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 50 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4515, rue Bigras, Terrebonne 2026-05-11 · 436 m · Vendu 679 500 $ (5 966 $/m²) 113,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie −28 337 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 693 706 $ Poids 79 % |
| 2 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 264 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 160 $ Poids 79 % |
| 3 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 598 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 854 $ · Ajust. âge +50 550 $ | 536 196 $ Poids 76 % |
| 4 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 484 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +19 469 $ · Ajust. âge +25 965 $ | 673 637 $ Poids 75 % |
| 5 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 770 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −13 898 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 675 920 $ Poids 74 % |
| 6 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 476 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 516 276 $ Poids 66 % |
| 7 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 930 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 888 $ Poids 66 % |
| 8 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 343 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −28 930 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 621 011 $ Poids 64 % |
| 9 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 674 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +36 725 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 652 648 $ Poids 62 % |
| 10 | 385, rue Raby, Terrebonne 2025-11-27 · 260 m · Vendu 495 000 $ (5 500 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +39 600 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 612 588 $ Poids 62 % |
| 11 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 634 m · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 385 844 $ Poids 58 % |
| 12 | 4235, rue Bigras, Terrebonne 2026-07-16 · 338 m · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 524 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 524 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.