4465 Rue BIGRAS · Terrebonne
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 94,7 m² · constr. 1975 · terrain 3 019,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 019,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 327 300 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806375025000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
64008806375025000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 11 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 452 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 127 966 $ Poids 79 % |
| 2 | 385, rue Raby, Terrebonne 2025-11-27 · 456 m · Vendu 495 000 $ (5 500 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 524 038 $ Poids 76 % |
| 3 | 4235, rue Bigras, Terrebonne 2026-07-16 · 576 m · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 783 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 433 383 $ Poids 75 % |
| 4 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 696 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge −46 160 $ | 572 898 $ Poids 70 % |
| 5 | 4335, rue des Ducs, Terrebonne 2026-02-13 · 459 m · Vendu 342 000 $ (4 111 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 059 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 391 985 $ Poids 67 % |
| 6 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 899 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 575 550 $ Poids 66 % |
| 7 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 907 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 327 047 $ Poids 64 % |
| 8 | 4485, rue Bigras, Terrebonne 2025-02-04 · 80 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 338 $ Poids 53 % |
| 9 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 674 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −30 814 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 483 676 $ Poids 46 % |
| 10 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 860 m · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 326 506 $ Poids 44 % |
| 11 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 135 658 $ Poids 43 % |
| 12 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −41 409 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 570 909 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.