4455 Rue BIGRAS · Terrebonne
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 87,1 m² · constr. 1974 · terrain 3 395,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 395,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 359 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806375110900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
64008806375110900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 15 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Bigras, Terrebonne 2026-07-16 · 537 m · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 412 682 $ Poids 87 % |
| 2 | 4335, rue des Ducs, Terrebonne 2026-02-13 · 419 m · Vendu 342 000 $ (4 111 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 059 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 374 655 $ Poids 83 % |
| 3 | 385, rue Raby, Terrebonne 2025-11-27 · 421 m · Vendu 495 000 $ (5 500 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 500 663 $ Poids 79 % |
| 4 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 868 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 311 931 $ Poids 71 % |
| 5 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 416 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 122 670 $ Poids 66 % |
| 6 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 862 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −14 102 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 550 521 $ Poids 66 % |
| 7 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 660 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −31 564 $ · Ajust. âge −49 045 $ | 547 594 $ Poids 57 % |
| 8 | 525, rue du Milan, Terrebonne 2025-04-04 · 630 m · Vendu 642 000 $ (7 580 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 391 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge −41 730 $ | 694 757 $ Poids 50 % |
| 9 | 4485, rue Bigras, Terrebonne 2025-02-04 · 120 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −27 579 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 563 431 $ Poids 42 % |
| 10 | 3995, rue Raymond, Terrebonne 2024-11-08 · 616 m · Vendu 114 747 $ (1 337 $/m²) 85,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 384 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 126 525 $ Poids 37 % |
| 11 | 3860, rue Guy, Terrebonne 2025-04-14 · 857 m · Vendu 427 000 $ (4 339 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 795 $ · Ajust. superficie −24 518 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 433 657 $ Poids 34 % |
| 12 | 280, Place du Milan, Terrebonne 2024-12-13 · 639 m · Vendu 335 000 $ (4 295 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 413 773 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.