4295 Rue DUCS · Terrebonne
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 130,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 600 $
Rôle antérieur 378 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806380194500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
64008806380194500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 43 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue de L'Étourneau, Terrebonne 2026-04-30 · 266 m · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 568 706 $ Poids 93 % |
| 2 | 4385, rue des Ducs, Terrebonne 2025-11-25 · 154 m · Vendu 470 000 $ (3 280 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −20 335 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 481 414 $ Poids 74 % |
| 3 | 4270, rue Bigras, Terrebonne 2025-11-11 · 150 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +32 896 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 609 262 $ Poids 70 % |
| 4 | 4020, place de l'Étourneau, Terrebonne 2026-07-09 · 386 m · Vendu 505 500 $ (4 462 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 262 $ · Ajust. âge −7 582 $ | 537 180 $ Poids 70 % |
| 5 | 4520, rue Marc, Terrebonne 2026-07-10 · 822 m · Vendu 820 000 $ (5 895 $/m²) 139,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 170 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 730 230 $ Poids 69 % |
| 6 | 650, chemin St-Roch, Terrebonne 2026-05-28 · 989 m · Vendu 645 000 $ (4 850 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 583 541 $ Poids 63 % |
| 7 | 4515, rue Bigras, Terrebonne 2026-05-11 · 716 m · Vendu 679 500 $ (5 966 $/m²) 113,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie +50 709 $ · Ajust. âge −61 155 $ | 677 622 $ Poids 59 % |
| 8 | 3830, rue Télesphore, Terrebonne 2026-06-22 · 490 m · Vendu 620 000 $ (5 672 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +61 263 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 664 281 $ Poids 58 % |
| 9 | 4015, rue Marc, Terrebonne 2025-02-11 · 419 m · Vendu 316 319 $ (2 627 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge −25 306 $ | 363 964 $ Poids 46 % |
| 10 | 438, Chauvette, Blainville 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 777 $/m²) 145,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −27 764 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 139 $ Poids 45 % |
| 11 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 673 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 157 555 $ Poids 44 % |
| 12 | 340, rue de l'Étourneau, Terrebonne 2025-07-24 · 320 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +60 617 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 575 107 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.