4258-4260 Rue TELESPHORE · Terrebonne
Valeur estimée
962 400 $
Unifamiliale · 2 233 $/m² · 431 m² · constr. 1984 · terrain 2 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
431 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 815,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 700 $
Rôle antérieur 702 700 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806390052700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
593 500 $
Rôle antérieur
702 700 $
ID provincial
64008806390052700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
609 950 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 94 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, Rue Johanne, Terrebonne 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (2 193 $/m²) 303,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 994 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 811 644 $ Poids 8 % |
| 2 | 4521, rue Marc, Terrebonne 2025-06-05 · 811 m · Vendu 1 150 000 $ (4 297 $/m²) 267,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 417 462 $ Poids 5 % |
| 3 | 365, rue du Milan, Terrebonne 2024-09-05 · 87 m · Vendu 820 000 $ (3 009 $/m²) 272,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 1 174 032 $ Poids 4 % |
| 4 | 4035, rue Jonathan, Terrebonne 2024-06-06 · 372 m · Vendu 1 200 108 $ (4 394 $/m²) 273,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +222 933 $ · Ajust. superficie +300 027 $ · Ajust. âge −120 011 $ | 1 603 057 $ Poids 3 % |
| 5 | 3220, Rue Alain, Terrebonne 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 632 500 $ (1 961 $/m²) 322,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +117 494 $ · Ajust. superficie +106 397 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 843 741 $ Poids 3 % |
| 6 | 3150, rue du Pressier, Terrebonne 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 198 $/m²) 253,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 006 556 $ Poids 2 % |
| 7 | 291, rue Agnès-Martin, Terrebonne 2026-05-14 · 967 m · Vendu 845 000 $ (3 890 $/m²) 217,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 982 405 $ Poids 1 % |
| 8 | 190, rue Maple, Terrebonne 2025-06-09 · 806 m · Vendu 800 000 $ (3 586 $/m²) 223,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 146 061 $ Poids 1 % |
| 9 | 4725, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 899 900 $ (3 992 $/m²) 225,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 310 $ · Ajust. superficie +224 975 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 1 109 195 $ Poids 1 % |
| 10 | 3995, rue Bigras, Terrebonne 2025-04-17 · 440 m · Vendu 1 001 000 $ (4 656 $/m²) 215 m² · constr. 2021 Ajust. marché +133 141 $ · Ajust. superficie +250 250 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 284 291 $ Poids 1 % |
| 11 | 1115, rue de Bayeux, Terrebonne 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 979 500 $ (4 019 $/m²) 243,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 654 $ · Ajust. superficie +244 875 $ · Ajust. âge −97 950 $ | 1 217 079 $ Poids 1 % |
| 12 | 270, rue Marie-Josée, Terrebonne 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 125 $/m²) 233,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 1 081 722 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.