520 Rue RABY · Terrebonne
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 91 m² · constr. 1980 · terrain 1 869,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 409 400 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806391962700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
64008806391962700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 21 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Bigras, Terrebonne 2026-07-16 · 239 m · Vendu 420 000 $ (4 895 $/m²) 85,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 434 827 $ Poids 92 % |
| 2 | 3890, rue Raymond, Terrebonne 2026-04-02 · 389 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 578 179 $ Poids 89 % |
| 3 | 325, Place de la Bécassine, Terrebonne 2026-06-26 · 523 m · Vendu 315 000 $ (3 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 328 329 $ Poids 87 % |
| 4 | 385, rue Raby, Terrebonne 2025-11-27 · 65 m · Vendu 495 000 $ (5 500 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 526 238 $ Poids 86 % |
| 5 | 4335, rue des Ducs, Terrebonne 2026-02-13 · 192 m · Vendu 342 000 $ (4 111 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 059 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 392 931 $ Poids 81 % |
| 6 | 3960, rue Raymond, Terrebonne 2025-12-16 · 181 m · Vendu 577 000 $ (5 900 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −20 059 $ · Ajust. âge −31 735 $ | 576 409 $ Poids 80 % |
| 7 | 4355, rue du Faisan, Terrebonne 2025-12-08 · 406 m · Vendu 120 000 $ (1 236 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 128 679 $ Poids 76 % |
| 8 | 525, rue du Milan, Terrebonne 2025-04-04 · 166 m · Vendu 642 000 $ (7 580 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 391 $ · Ajust. superficie +23 876 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 728 797 $ Poids 56 % |
| 9 | 3860, rue Guy, Terrebonne 2025-04-14 · 394 m · Vendu 427 000 $ (4 339 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 795 $ · Ajust. superficie −16 056 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 454 929 $ Poids 52 % |
| 10 | 3840, rue Bigras, Terrebonne 2026-04-28 · 813 m · Vendu 140 000 $ (1 326 $/m²) 105,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge +700 $ | 136 706 $ Poids 48 % |
| 11 | 305, Carré Gaby, Terrebonne 2025-06-20 · 896 m · Vendu 437 500 $ (4 529 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 463 133 $ Poids 46 % |
| 12 | 4000, rue Bigras, Terrebonne 2025-06-20 · 550 m · Vendu 345 000 $ (3 343 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −20 392 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 328 946 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.