Montée GAGNON · Terrebonne
Valeur estimée
499 000 $
Terrain · terrain 135 598,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
135 598,5 m²
Frontage
349,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
54 200 $
Rôle antérieur 44 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806401613700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
44 200 $
ID provincial
64008806401613700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
502 700 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 21 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4985, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-04-24 · 193 m · Vendu 532 000 $ Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 760 $ Poids 44 % |
| 2 | 4425, rue des Ducs, Terrebonne 2025-03-06 · 993 m · Vendu 316 181 $ Ajust. marché +42 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 532 $ Poids 26 % |
| 3 | 3950, rue Raymond, Terrebonne 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 499 900 $ Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 222 $ Poids 18 % |
| 4 | 3855, rue Raymond, Terrebonne 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 099 $ Poids 14 % |
| 5 | 3615, rue Camus, Terrebonne 2026-04-22 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 690 $ Poids 7 % |
| 6 | 3609, rue Camus, Terrebonne 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 384 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 000 $ Poids 6 % |
| 7 | 3609, rue Camus, Terrebonne 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 394 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 000 $ Poids 6 % |
| 8 | 6389, montée Gagnon, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 331 345 $ Ajust. marché +27 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 706 $ Poids 6 % |
| 9 | 3609, rue Camus, Terrebonne 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 352 000 $ Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 456 $ Poids 4 % |
| 10 | 6391, montée Gagnon, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 326 043 $ Ajust. marché +62 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 581 $ Poids 4 % |
| 11 | 6387, montée Gagnon, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 326 043 $ Ajust. marché +62 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 581 $ Poids 4 % |
| 12 | 3621-3625, Rue Camus, Terrebonne 2024-03-05 · 2.3 km · Vendu 351 000 $ Ajust. marché +93 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 137 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.