5238-5240 Rue SABLES · Terrebonne
Valeur estimée
748 200 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 216,5 m² · constr. 2008 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 900 $
Rôle antérieur 577 900 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
807594759600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
599 800 $
Rôle antérieur
577 900 $
ID provincial
64008807594759600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 80 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Clarence, Saint-Lin–Laurentides 2026-01-26 · 902 m · Vendu 850 000 $ (4 529 $/m²) 187,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +65 210 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 938 629 $ Poids 48 % |
| 2 | 13650, boulevard Laurier, Terrebonne 2025-03-04 · 761 m · Vendu 550 000 $ (2 599 $/m²) 211,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 037 $ Poids 44 % |
| 3 | 4980, rue du Sépale, Terrebonne 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 959 000 $ (4 589 $/m²) 209 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 940 350 $ Poids 36 % |
| 4 | 615, rue Leblanc, Saint-Lin–Laurentides 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (3 883 $/m²) 240,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −47 177 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 908 435 $ Poids 28 % |
| 5 | 80, rue du Clairon, Saint-Lin–Laurentides 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 108 898 $ (570 $/m²) 191,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 091 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge +544 $ | 126 770 $ Poids 28 % |
| 6 | 4930, rue Béland, Terrebonne 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 137 $/m²) 231,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −16 137 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 623 310 $ Poids 23 % |
| 7 | 34, rue Clarence, Saint-Lin–Laurentides 2024-10-16 · 902 m · Vendu 660 000 $ (3 516 $/m²) 187,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +50 634 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 800 887 $ Poids 22 % |
| 8 | 38, rue Cléroux, Saint-Lin–Laurentides 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 94 447 $ (525 $/m²) 179,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge +8 028 $ | 120 866 $ Poids 20 % |
| 9 | 1689, rang de la Rivière Sud, Saint-Lin–Laurentides 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 857 500 $ (3 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 809 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +55 738 $ | 982 271 $ Poids 15 % |
| 10 | 5200, rue du Sépale, Terrebonne 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (4 226 $/m²) 196,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +42 472 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 1 017 373 $ Poids 9 % |
| 11 | 276, chemin de la Grande-Ligne, Sainte-Sophie 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (2 719 $/m²) 246,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −40 651 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 696 067 $ Poids 5 % |
| 12 | 12700, Laurier Boulevard, Terrebonne 2024-07-10 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (3 549 $/m²) 187,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +51 632 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 839 377 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.